Deprem gerçeği ve riskli yapı stoku düşünüldüğünde, kentsel dönüşüm artık bir tercih değil zorunluluktur. Sahada dönüşümün önündeki en büyük engellerden birisi, malikler arasında kentsel dönüşüm konusunda uzlaşmanın sağlanamamasıdır. İşte bu noktada mevcut kentsel dönüşüm yasası süreci eskiye nazaran kolaylaştırmıştır.
Eski Düzenleme: 3’te 2 Çoğunluk Şartı
Uzun yıllar boyunca, kentsel dönüşümde karar alınabilmesi için kat maliklerinin 3’te 2’sinin onayı gerekiyordu.
- Bu oran, çoğu apartmanda anlaşmazlıkların büyümesine yol açıyor,
- Az sayıda malik bile tüm süreci tıkayabiliyor,
- Yıllarca bekleyen ve dönüşemeyen binalar ortaya çıkıyordu.
Yeni Düzenleme: Salt Çoğunluk Yeterli
Son yapılan değişikliklerle birlikte süreç daha basit hale geldi. Artık:
- Toplam maliklerin yarısından bir fazlası (50+1) ile kentsel dönüşüm kararı alınabiliyor.
- Bu karar, toplantı yapılarak ve tutanak altına alınarak geçerlilik kazanıyor.
- Çoğunluğun aldığı karar, katılmayan maliklere de tebliğ ediliyor.
Bu değişiklikle birlikte, apartmanlarda dönüşüm için çoğunluğun sağlanması çok daha kolaylaştı.
Örnek Senaryo: 20 Daireli Bir Apartman
Diyelim ki apartmanınızda 20 daire var:
- Eski düzenlemeye göre dönüşüm kararı için en az 14 daire (3’te 2 çoğunluk) gerekiyordu.
- Yeni düzenlemeye göre ise 11 dairenin (salt çoğunluk) kabul oyu yeterli.
Yani sadece bir dairenin oyu bile sürecin başlaması için belirleyici hale geldi.
Karara Katılmayan Maliklerin Durumu
- Karara katılmayan malikler, çoğunluğun aldığı karara uymak zorunda.
- Paydaşlık devam edemiyorsa, bu bağımsız bölümlerin hisseleri açık artırma yoluyla diğer maliklere satılabiliyor.
- Böylece süreci bloke eden azınlıkların önüne geçilmiş oluyor.
Süreç Nasıl İşliyor?
- Toplantı yapılır → Malikler çağrılır ve gündem belirlenir.
- Salt çoğunluk sağlanır → 50+1 oy ile dönüşüm kararı alınır.
- Karar tutanağa geçirilir → İmzalar atılır.
- Karar tebliğ edilir → Katılmayan maliklere resmi olarak bildirilir.
- İtiraz süreci işler → Ancak çoğunluğun kararı bağlayıcıdır.
Ne Değişti, Ne Kolaylaştı?
Yeni düzenleme ile:
- Karar almak için daha az malik yeterli oluyor.
- Apartmanlarda süreci kilitleyen azınlıkların etkisi azaltılıyor.
- Dönüşüm projeleri çok daha hızlı başlayabiliyor.
Sonuç
Deprem riski karşısında zaman kaybetmek lüksümüz yok. Eski düzenlemenin getirdiği tıkanmalar artık büyük ölçüde aşıldı. Bugün, apartmanınızda salt çoğunluğu sağladığınız anda kentsel dönüşüm için ilk adımı atabilirsiniz.
